Ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή δεν αφήνει ανεπηρέαστες ούτε τις αγορές ούτε τις τσέπες μας. Και μπορεί να μη βλέπουμε άμεσες μεταβολές από μέρα σε μέρα, αλλά οι έμμεσες συνέπειες αρχίζουν ήδη να αγγίζουν και το κομμάτι της κατοικίας — ειδικά όσους σκέφτονται να αποκτήσουν ακίνητο με δανεισμό.
🔸 Επιτόκια: γιατί παραμένουν σε υψηλά επίπεδα
Η διεθνής ανασφάλεια, σε συνδυασμό με τον πληθωρισμό που επιμένει σε ορισμένες χώρες, κάνει τις τράπεζες επιφυλακτικές. Αυτό σημαίνει ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων δεν δείχνουν σημάδια αποκλιμάκωσης — τουλάχιστον όχι άμεσα.
Οι περισσότεροι δανειολήπτες στην Ελλάδα σήμερα βλέπουν είτε σταθερά επιτόκια πάνω από 3,5%, είτε κυμαινόμενα που επηρεάζονται από το euribor — τον βασικό ευρωπαϊκό δείκτη επιτοκίων που χρησιμοποιούν οι τράπεζες ως σημείο αναφοράς για τη διαμόρφωση των δανείων.
🔸 Δάνεια: εγκρίνονται πιο δύσκολα
Οι τράπεζες γίνονται αυστηρότερες. Το ποσοστό χρηματοδότησης (loan-to-value) σπανίως ξεπερνά το 70%-75%, και η αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας γίνεται σε βάθος — εισοδήματα, σταθερότητα επαγγέλματος, λοιπές υποχρεώσεις. Η αβεβαιότητα οδηγεί σε πιο σφιχτή πολιτική χρηματοδότησης.
🔸 Ακίνητα: σταθερότητα με ερωτηματικά
Οι τιμές ακινήτων στην Ελλάδα εξακολουθούν να κρατούν — ιδιαίτερα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικές περιοχές. Παρότι κάποιοι περιμένουν “διόρθωση”, κάτι τέτοιο δεν φαίνεται στον ορίζοντα. Αντίθετα, σε περιοχές με σταθερή ζήτηση, οι τιμές παραμένουν υψηλές, με μικρές μόνο ανακατατάξεις.
Τι να προσέξετε σήμερα:
-
Κάντε καλό σχεδιασμό πριν προχωρήσετε σε δανεισμό.
-
Εξετάστε εναλλακτικές χρηματοδότησης ή συνδυαστικά σχήματα (π.χ. μερική χρήση αποταμιεύσεων).
-
Συζητήστε με μεσίτη και τραπεζικό σύμβουλο πριν καταλήξετε.
-
Μην παρασύρεστε από την πίεση — η αγορά κατοικίας παραμένει μια μακροπρόθεσμη απόφαση, όχι απάντηση σε συγκυρίες.
Στη Skotida Real Estate Consulting, είμαστε εδώ για να βοηθήσουμε με ειλικρίνεια και καθοδήγηση, χωρίς βιασύνες.
Στόχος μας δεν είναι απλώς να “πουληθεί ένα ακίνητο”, αλλά να εξυπηρετηθεί ένας άνθρωπος — ή μια οικογένεια — σωστά.
📍 Γιατί η αγορά κατοικίας είναι πάνω απ’ όλα προσωπική υπόθεση.
Και σε εποχές αστάθειας, η ψύχραιμη συμβουλή έχει ακόμα μεγαλύτερη αξία.